Региональное отделение Политической партии "РОДИНА" в Приморском крае
Теперь посмотрим, что собой представляет договор управления. В Жилищном кодексе РФ ему посвящена ст.162. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок от одного года до 5 лет. Там может быть сколько угодно пунктов, но обязательными условиями договора являются:
Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, также порядок внесения такой платы.
Порядок контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений. Следует помнить о том, что договор управления должен быть составлен с точным соблюдением требований законодательства. Это вам потом поможет эффективно защищать свои права и законные интересы, в случае нарушения договорных обязательств управляющей организацией или некоторыми собственниками помещений.
Обратите внимание, что после принятия Жилищного кодекса утратил силу закон РФ от 15.06.1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", на основании которого в России до этого строилась организация управления многоквартирными домами. По старому закону на систему ТСЖ выделялись средства из городского бюджета. К этому все успели привыкнуть - и чиновники, и сами жители. Да и сейчас многие по наивности думают, что об их квартирах должно заботиться государство. Забудьте. Этого уже не будет никогда.
Как мы и говорили, в соответствии с законом каждый владелец квартиры теперь должен заботиться о своей собственности сам. Роль государства постепенно уменьшается и сводится, прежде всего, к надзорным функциям за выполнением жилищного законодательства. Вам теперь и пожаловаться будет некому. Забудет, к примеру, кто-нибудь из сантехников проверить отопление накануне холодов, разморозятся в доме трубы, никто из коммунальных служб спасать вас уже не приедет. Будете сами ломать голову, как все это восстанавливать. Потому что в Жилищном кодексе об этом ни слова.
